Договоры о строительстве в обмен на долю земли
Расширение возможностей независимых юристов, повышение эффективности юридических фирм
Договоры о строительстве в обмен на долю земли являются контрактами, вызывающими наибольшее количество споров в Турции и несущими высокие риски, от раздела независимых частей до процессов получения разрешения на эксплуатацию. Плохо составленный пункт может привести к судебным разбирательствам, длящимся годами, и убыткам в миллионы лир.
Благодаря ИИ Lextum.ai, обученному на 11+ миллионах решений высших судов и 30 000+ технических документов, он готовит ваши договоры безупречно как с юридической, так и с технической точек зрения, и в полном соответствии с UDF и UYAP.
Что такое договор о строительстве в обмен на долю земли?
Это смешанный договор, по которому владелец земли обязуется передать долю земли, а подрядчик обязуется построить здание в обмен на долю земли.
- Сроки передачи доли земли
- Ставки раздела независимых частей
- Технические спецификации и сроки сдачи строительства
- Обязательство получить разрешение на эксплуатацию (лицензия на жилое использование)
Lextum предлагает подходящие шаблоны для управления этим сложным процессом для моделей "разделения доходов", "доли земли в обмен на строительство" или "обязательств".
10 элементов, которые должны быть включены в договор о строительстве
1. Определение сторон и земли
Информация о владельце земли, подрядчике, уполномоченных лицах и земле (квартал/участок/статус зонирования) должна быть полной.
⚡ Преимущество Lextum:Автоматически отмечает отсутствующую информацию о сторонах и правоустанавливающих документах, напоминает о проверках доверенностей.
2. Таблица раздела независимых частей
Это ядро договора. Должно быть четко определено, кто получит какую квартиру/магазин.
⚡ Преимущество Lextum:Выявляет пункты о разделе, которые недействительны, двусмысленны или могут представлять риск в будущем согласно судебной практике.
3. Технические спецификации строительства
Качество материалов, стандарты проекта, соответствие TSE и условия исследования грунта должны быть приложены.
⚡ Преимущество Lextum:Обеспечивает полное отражение стандартов материалов и качества работ в договоре с интеграцией технических спецификаций.
4. Срок – Сдача – Эксплуатация
Дата начала, срок завершения, частичная сдача и обязательство получить разрешение на эксплуатацию должны быть уточнены.
⚡ Преимущество Lextum:Выполняет анализ рисков в соответствии с судебной практикой Верховного суда о 'незавершенном строительстве'.
5. Гарантии и неустойка
Банковская гарантия, штрафы за задержку и условия расторжения должны быть сдерживающими.
⚡ Преимущество Lextum:Сравнивает, является ли неустойка чрезмерной или достаточность гарантии с решениями Верховного суда.
6. Налоги, пошлины и сборы
Должно быть прописано, кто будет оплачивать сборы за зонирование, сборы за эксплуатацию, нотариальные расходы и сборы за правоустанавливающие документы.
⚡ Преимущество Lextum:Предлагает варианты распределения расходов в соответствии с законодательством.
7. Этапы передачи доли земли
Поэтапная передача подрядчику в соответствии с уровнем строительства повышает безопасность.
⚡ Преимущество Lextum:Предлагает безопасные модели передачи, индексированные к уровню прогресса строительства.
8. Дефекты – Гарантия – Страхование
Скрытые/явные дефекты, гарантийный срок подрядчика и страхование завершения должны быть отрегулированы.
⚡ Преимущество Lextum:Полностью регулирует ответственность подрядчика в рамках Обязательственного кодекса и Закона о защите прав потребителей.
9. Разрешение споров
Медиация, арбитраж или компетентный суд (Гражданский суд первой инстанции и т.д.) должны быть определены в случае спора.
⚡ Преимущество Lextum:Оптимизирует оговорки об арбитраже и юрисдикции в соответствии с недавней судебной практикой.
10. Условия расторжения договора
Расторжение по уважительной причине, расторжение с обратной силой и процесс ликвидации должны быть подробно описаны.
⚡ Преимущество Lextum:Подготавливает пункты в соответствии с устоявшейся практикой Верховного суда в процессах расторжения.
Как подготовить договор о строительстве с Lextum?
Выберите модель договора
Определите подходящую для вас модель: доля земли в обмен на строительство, разделение доходов или смешанная модель.
Создайте договор с Lextum
ИИ готовит профессиональный проект в соответствии с отраслевыми стандартами и введенными вами данными за 30 секунд.
Анализ и контроль рисков
Отсутствующие пункты, противоречивые положения и противоречия Обязательственному кодексу выявляются автоматически.
Проверьте поиском судебной практики
Изучите самые актуальные решения Верховного суда по таким вопросам, как доля земли, задержка и залог.
Получите выходные данные, совместимые с UYAP
Загрузите ваш договор в формате Word, PDF или непосредственно в формате UYAP (UDF).
Преимущества подготовки с Lextum.ai
- ✓ИИ, усиленный 11+ миллионами прецедентов
- ✓Вывод договора, совместимый с UDF и UYAP
- ✓Автоматическое выявление рисков и проверка противоречий
- ✓Проверка раздела независимых частей
- ✓Специальный анализ пунктов о задержке – эксплуатации – дефектах
- ✓Создание предупреждений и заявлений о мерах предосторожности одним кликом (бета)
- ✓Создание документов медиации
- ✓Многоязычная поддержка юридического перевода
- ✓Различные шаблоны для моделей подрядчик – владелец земли
- ✓Интеграция технических спецификаций
Полная совместимость с UDF и UYAP
Все договоры, созданные в Lextum, устраняют технические трудности для юристов и юридических фирм.
Формат документа UYAP
Совместимый с UYAP вывод без необходимости редактора.
Профессиональный формат
Профессиональный вывод, готовый к подписанию без искажений.
Редактируемый Word
Полная возможность редактирования в офисном ПО.
Для безупречных строительных договоров
Договоры о строительстве в обмен на долю земли сложны и влекут за собой большие финансовые риски. Lextum делает этот процесс быстрым, надежным и профессиональным благодаря мощи ИИ, инфраструктуре, поддерживаемой судебной практикой, и выходным документам, совместимым с UYAP.
Создать строительный договор