عقود البناء وحصة الأرض
تمكين المحامين المستقلين، زيادة الكفاءة في شركات المحاماة
عقود البناء مقابل حصة الأرض هي العقود التي تسبب أكبر عدد من النزاعات في تركيا وتحمل مخاطر عالية تتراوح من تقاسم الأقسام المستقلة إلى عمليات ترخيص الإشغال. يمكن أن يؤدي الشرط المصاغ بشكل سيئ إلى دعاوى قضائية تستمر لسنوات وملايين الليرات من الأضرار.
بفضل الذكاء الاصطناعي لـ Lextum.ai المدرب على أكثر من 11 مليون قرار من المحكمة العليا وأكثر من 30,000 وثيقة فنية، فإنه يعد عقودك بشكل لا تشوبه شائبة من حيث المصطلحات القانونية والفنية، وبامتثال كامل لـ UDF و UYAP.
ما هو عقد البناء مقابل حصة الأرض؟
هو عقد مختلط يتعهد فيه مالك الأرض بنقل حصة الأرض، ويتعهد المقاول بإنشاء المبنى مقابل حصة الأرض.
- توقيت نقل حصة الأرض
- معدلات تقاسم الأقسام المستقلة
- المواصفات الفنية ووقت تسليم البناء
- الالتزام بالحصول على تصريح الإشغال (رخيص الاستخدام السكني)
تقدم Lextum قوالب مناسبة لإدارة هذه العملية المعقدة لنماذج "تقاسم الإيرادات" أو "حصة الأرض مقابل البناء" أو "الالتزام".
10 عناصر يجب تضمينها في عقد البناء
1. تعريف الأطراف والأرض
يجب أن تكون معلومات مالك الأرض والمقاول والأشخاص المصرح لهم والأرض (الكتلة/قطعة الأرض/حالة تقسيم المناطق) كاملة.
⚡ ميزة Lextum:يحدد تلقائيًا معلومات الطرف وسند الملكية المفقودة، ويذكر بضوابط التوكيل الرسمي.
2. جدول تقاسم الأقسام المستقلة
هو جوهر العقد. يجب تحديد من سيحصل على أي شقة/متجر بوضوح.
⚡ ميزة Lextum:يكتشف شروط التقاسم غير الصالحة أو الغامضة أو التي قد تشكل خطرًا في المستقبل وفقًا للسوابق القضائية.
3. المواصفات الفنية للبناء
يجب إرفاق جودة المواد ومعايير المشروع والامتثال لـ TSE وشروط مسح الأرض.
⚡ ميزة Lextum:يضمن انعكاس معايير المواد والصنعة بشكل كامل في العقد مع تكامل المواصفات الفنية.
4. المدة – التسليم – الإشغال
يجب توضيح تاريخ البدء وفترة الانتهاء والتسليم الجزئي والالتزام بالحصول على تصريح الإشغال.
⚡ ميزة Lextum:يجري تحليل المخاطر وفقًا للسوابق القضائية للمحكمة العليا بشأن 'البناء غير المكتمل'.
5. الضمانات والشرط الجزائي
يجب أن يكون خطاب الضمان وعقوبات التأخير وشروط الإنهاء رادعة.
⚡ ميزة Lextum:يقارن ما إذا كان الشرط الجزائي باهظًا أو كفاية الضمان مع قرارات المحكمة العليا.
6. الضرائب والرسوم والأتعاب
يجب كتابة من سيدفع رسوم تقسيم المناطق ورسوم الإشغال ومصاريف كاتب العدل ورسوم سند الملكية.
⚡ ميزة Lextum:يقدم اقتراحات لتقاسم النفقات وفقًا للتشريعات.
7. مراحل نقل حصة الأرض
تزيد التحويلات التدريجية للمقاول وفقًا لمستوى البناء من الأمن.
⚡ ميزة Lextum:يقترح نماذج نقل آمنة مفهرسة بمستوى تقدم البناء.
8. العيب – الضمان – التأمين
يجب تنظيم العيوب الخفية/الظاهرة وفترة ضمان المقاول وتأمين الإنجاز.
⚡ ميزة Lextum:ينظم مسؤوليات المقاول بالكامل في نطاق قانون الالتزامات وقانون المستهلك.
9. حل النزاعات
يجب تحديد الوساطة أو التحكيم أو المحكمة المختصة (المحكمة المدنية الابتدائية وما إلى ذلك) في حالة النزاع.
⚡ ميزة Lextum:يحسن شروط التحكيم والاختصاص القضائي وفقًا للسوابق القضائية الحديثة.
10. شروط إنهاء العقد
يجب تفصيل الإنهاء لسبب وجيه والإنهاء بأثر رجعي وعملية التصفية.
⚡ ميزة Lextum:يعد البنود وفقًا للممارسات الراسخة للمحكمة العليا في عمليات الإنهاء.
كيف تعد عقد بناء مع Lextum؟
اختر نموذج العقد
حدد النموذج المناسب لك من حصة الأرض مقابل البناء أو تقاسم الإيرادات أو النموذج المختلط.
أنشئ العقد مع Lextum
يعد الذكاء الاصطناعي مسودة احترافية وفقًا لمعايير الصناعة والبيانات التي تدخلها في 30 ثانية.
التحليل ومراقبة المخاطر
يتم الكشف عن البنود المفقودة والأحكام المتناقضة والتناقضات مع قانون الالتزامات تلقائيًا.
تحقق من خلال البحث في السوابق القضائية
افحص أحدث قرارات المحكمة العليا بشأن قضايا مثل حصة الأرض والتأخير والضمانات.
احصل على مخرجات متوافقة مع UYAP
قم بتنزيل عقدك بصيغة Word أو PDF أو مباشرة بتنسيق UYAP (UDF).
مزايا التحضير مع Lextum.ai
- ✓ذكاء اصطناعي مدعوم بأكثر من 11 مليون سابقة قضائية
- ✓مخرجات عقد متوافقة مع UDF و UYAP
- ✓كشف المخاطر التلقائي والتحقق من التناقض
- ✓التحقق من تقاسم الأقسام المستقلة
- ✓تحليل خاص لبنود التأخير – الإشغال – العيوب
- ✓إنشاء عريضة التحذير والتدبير الاحترازي بنقرة واحدة (تجريبي)
- ✓إنشاء وثائق الوساطة
- ✓دعم الترجمة القانونية متعددة اللغات
- ✓قوالب مختلفة لنماذج المقاول – مالك الأرض
- ✓تكامل المواصفات الفنية
توافق كامل مع UDF و UYAP
تقضي جميع العقود التي تم إنشاؤها في Lextum على الصعوبات الفنية للمحامين وشركات المحاماة.
تنسيق مستند UYAP
مخرجات متوافقة مع UYAP دون الحاجة إلى محرر.
تنسيق احترافي
مخرجات احترافية جاهزة للتوقيع بدون تشويه.
Word قابل للتعديل
إمكانية التحرير الكاملة في برامج المكتب.
لعقود بناء خالية من العيوب
عقود البناء مقابل حصة الأرض معقدة وتنطوي على مخاطر مالية كبيرة. تجعل Lextum هذه العملية سريعة وموثوقة واحترافية بفضل قوة الذكاء الاصطناعي والبنية التحتية المدعومة بالسوابق القضائية ومخرجات المستندات المتوافقة مع UYAP.
إنشاء عقد بناء