كيفية إعداد عقد الإيجار؟
يمكّن المحامين المستقلين ويزيد الكفاءة في مكاتب المحاماة
عقد الإيجار هو أحد العقود الأساسية التي تنظم نقل حق استخدام العقار أو المنقول مقابل ثمن معين. اعتباراً من عام 2025، أصبحت نزاعات الإيجار من أكثر مجالات التقاضي ازدحاماً بسبب ارتفاع الأسعار ودعاوى الإخلاء والمخاطر التجارية.
يقوم Lextum.ai بإعداد عقود الإيجار وفقاً لقانون الالتزامات التركي، مع توقع المخاطر وبشكل كامل، بفضل ذكائه الاصطناعي المدرب على أكثر من 11 مليون قرار قضائي و30,000+ وثيقة قانونية.
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو نوع من العقود يشمل دفع بدل الإيجار مقابل ترك حق استخدام العقار للمستأجر وفقاً للمادة 299 وما يليها من قانون الالتزامات التركي.
مجالات الاستخدام الشائعة:
- إيجارات السكن وأماكن العمل
- إيجارات المستودعات والأراضي ومواقف السيارات
- إيجارات البضائع والمساحات التجارية
العقد المعد بشكل خاطئ يمكن أن يؤدي إلى أزمات الإخلاء ومشاكل استرداد الوديعة وغرامات ضريبية ودعاوى قضائية طويلة الأمد.
10 بنود رئيسية يجب الانتباه إليها في عقد الإيجار
1. تعريف واضح للأطراف
يجب إدخال تفاصيل المؤجر والمستأجر والوكيل ومسؤولي الكيان بالكامل.
⚡ Lextum Avantajı:يكتشف تلقائياً معلومات الطرف المفقودة ويحذر لإكمالها.
2. تعريف واضح للعقار المؤجر
يجب ذكر العنوان والجزيرة/القطعة والقسم المستقل ومناطق الاستخدام المشتركة بوضوح.
⚡ Lextum Avantajı:يكمل تلقائياً الوصف التقني إذا كان مفقوداً أو غير صحيح.
3. بدل الإيجار وشروط الدفع
يجب كتابة السعر الشهري ونسبة الزيادة (الامتثال لمؤشر أسعار المستهلك) وقناة الدفع وتفاصيل الاستقطاع/الضريبة.
⚡ Lextum Avantajı:يحدد بنود نسبة الزيادة المفرطة التي تتعارض مع السوابق القضائية أو قانون الالتزامات.
4. الوديعة والضمان
يجب أن يتوافق مبلغ الوديعة ومتطلبات حساب الوديعة لأجل وشروط الإرجاع مع قانون الالتزامات.
⚡ Lextum Avantajı:يكتشف الحالات التي تتجاوز فيها الوديعة الحدود القانونية أو تكون شروط الإرجاع غامضة.
5. شروط الاستخدام والمحظورات
يجب تحديد حظر التأجير من الباطن وحق النقل وحدود التجديد ومحظورات الاستخدام غير المشروع.
6. قائمة التجهيزات
خاصة في الإيجارات المفروشة، تعد حالة التجهيزات وقائمتها عنصراً إلزامياً.
7. المصاريف والضرائب
يجب توضيح من سيدفع المستحقات والمصاريف المشتركة وصيانة التركيب وضريبة العقار والبيئة.
8. العيب - الإصلاح - الصيانة
يجب فصل المسؤولية عن العيوب والإصلاحات في العقار المؤجر (المستأجر/المؤجر).
⚡ Lextum Avantajı:يحلل وفقاً لسوابق محكمة النقض 'عيب العقار المؤجر' و 'الاستخدام العادي'.
9. شروط الإخلاء والإنهاء
يجب تنظيم مدة العقد والإنهاء لسبب مشروع وعملية تعهد الإخلاء.
⚡ Lextum Avantajı:يتحقق تلقائياً من شروط صلاحية تعهد الإخلاء (التاريخ، إلخ).
10. النزاع والمحكمة المختصة
الاختصاص القضائي في دعاوى الإيجار مسألة نظام عام؛ يجب كتابة مكان حل النزاع بشكل صحيح.
كيفية إعداد عقد الإيجار مع Lextum؟
اختر نوع العقد
حدد المناسب لك من خيارات إيجار السكن أو مكان العمل أو المستودع أو الأرض أو المنقول.
دع Lextum ينشئ العقد تلقائياً
يقوم الذكاء الاصطناعي بإعداد مسودة احترافية في 30 ثانية بناءً على البيانات التي تدخلها.
تحليل العقد وتقييم المخاطر
يتم اكتشاف البنود المفقودة والتناقضات والأحكام المخالفة لقانون الالتزامات والنقاط المتعارضة مع السوابق القضائية تلقائياً.
تحقق من خلال البحث في السوابق القضائية
عزز بنودك من خلال عرض أحدث قرارات محكمة النقض المتعلقة بقانون الإيجار على الفور.
حرر واطبع
قم بإجراء الفحوصات النهائية وحمّل عقدك بتنسيق PDF أو Word.
مزايا الإعداد مع Lextum.ai
- ✓مراقبة السوابق القضائية معززة بأكثر من 11 مليون قرار
- ✓تحليل الامتثال لقانون الالتزامات والتصحيح التلقائي
- ✓قوالب خاصة للإيجارات السكنية - مكان العمل - المفروشة
- ✓التحقق القانوني من الوديعة ونسب زيادة الإيجار
- ✓نظام تحديد المخاطر المركز على قانون الإيجار
- ✓تكامل إنشاء العرائض (الإخلاء، الإخطار، الدعوى)
- ✓إنتاج مستندات الوساطة
- ✓دعم الترجمة القانونية متعددة اللغات
- ✓إنشاء ملاحظات معلومات أكاديمية
- ✓سرعة إعداد العقد في 30 ثانية
ضمان قانوني شامل
عقد الإيجار هو مجرد البداية. Lextum معك طوال العملية.
أنشئ تلقائياً تعهد إخلاء صالحاً مع العقد.
انتقل بسرعة إلى عرائض الإخطار أو دعوى الإخلاء أو دعوى تحديد الإيجار.
بنود مناسبة لحسابات الاستقطاع ورسوم الدمغة في إيجارات أماكن العمل.
لأكثر عقود الإيجار موثوقية
العقد المعيب يعني التعويض والغرامة الضريبية وفقدان الحقوق. أعد عقد الإيجار الخاص بك بسرعة وموثوقية ومتوافقاً مع التشريعات الحالية واحترافياً مع Lextum.
إنشاء عقد الإيجار