Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2024/2494 E., 2024/4314 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2022/219 E., 2024/108 K.- Birleşen Dava 2020/273 E.
KARAR : Davanın Reddi
1- Mahkemece, asıl ve birleşen davalarda yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali tescil davasında eksik işlerin belirlendiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kademeli ferağ düzenlemesine göre inşaatın gelmiş olduğu aşamaya göre asıl ve birleşen davada davalı yüklenici şirketin satmayı vadettiği daireleri hak etmesi için gerekli eksik işler bedelinin asıl ve birleşen davada davacılara depo ettirilip ödetildiği gerekçesiyle, asıl ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiştir.
2- Mahkemenin bu kararına karşı asıl ve birleşen davada davalı arsa sahibi vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 23.11.2021 tarih, 2021/4374 E. ve 2021/1691 K. sayılı ilamıyla ve arsa sahibinin sözleşmenin geriye etkili feshini istemediği, yükleniciye devredilecek bağımsız bölümler hakkında kademeli ferağ hükümlerinin öngörüldüğü, inşaatın tamamlanma oranının % 35 olduğu göz önünde bulundurularak, bu tamamlanma oranına göre kademeli ferağ hükümleri uyarınca yükleniciye verilmesi gereken bağımsız bölümlerin sayısının belirlenip, belirlenen bağımsız bölüm veya bölümler yönünden temlik alan davacıların temlik tarihleri de dikkate alınarak ve önceki tarihli olana öncelik tanınmak suretiyle tapu iptal ve tesciline karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle söz konusu kararın bozulmasına ve dosyanın Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.