Kat Karşılığı ve İnşaat Sözleşmeleri
Serbest Avukatı Güçlendirir, Kurumsal Hukuk Bürolarında Verimliliği Artırır
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türkiye'de en çok uyuşmazlık doğuran, bağımsız bölüm paylaşımından iskan süreçlerine kadar yüksek risk barındıruran sözleşmelerdir. Yanlış hazırlanmış bir madde, yıllarca süren davalara ve milyonlarca liralık zarara yol açabilir.
Lextum.ai; 11+ milyon yüksek yargı kararı ve 30.000+ teknik dokümanla eğitilmiş yapay zekâsı sayesinde, sözleşmelerinizi hem hukuki hem teknik açıdan kusursuz, UDF ve UYAP uyumlu şekilde hazırlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa sahibinin arsasını, yüklenicinin ise arsa payı karşılığı inşaat yapma borcunu üstlendiği, karşılıklı edimli ve karma nitelikli bir sözleşmedir.
- Arsa payı devri zamanlaması
- Bağımsız bölüm paylaşım oranları
- İnşaatın teknik şartnamesi ve teslim süresi
- İskan (yapı kullanım izni) alma yükümlülüğü
Lextum, this complex process for managing "revenue sharing", "land share in return for construction" or "commitment" models offers suitable templates.
İnşaat Sözleşmesinde Mutlaka Yer Alması Gereken 10 Unsur
1. Tarafların ve Arsanın Tanımı
Arsa sahibi, yüklenici, yetkili kişiler ve arsanın (ada/parsel/imar durumu) bilgileri eksiksiz olmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Eksik taraf ve tapu bilgilerini otomatik işaretler, vekaletname kontrollerini hatırlatır.
2. Bağımsız Bölüm Paylaşım Tablosu
Sözleşmenin çekirdeğidir. Kimin hangi daireyi/dükkanı alacağı net belirlenmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:İçtihatlara göre geçersiz, muğlak veya ileride risk oluşturabilecek paylaşım maddelerini tespit eder.
3. İnşaatın Teknik Şartnamesi
Malzeme kalitesi, proje standartları, TSE uyumluluğu ve zemin etüdü şartları ek olarak bağlanmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Teknik şartname entegrasyonu ile malzeme ve işçilik standartlarının sözleşmeye tam yansımasını sağlar.
4. Süre – Teslim – İskan
Başlama tarihi, bitirme süresi, kısmi teslim ve iskan alma zorunluluğu netleştirilmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:Yargıtay'ın 'bitirilemeyen inşaat' içtihatlarına göre risk analizi yapar.
5. Teminatlar ve Cezai Şart
Teminat mektubu, gecikme cezaları ve fesih halleri caydırıcı olmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Cezai şartın fahiş olup olmadığını veya teminatın yeterliliğini Yargıtay kararlarıyla karşılaştırır.
6. Vergi, Resim ve Harçlar
İmar harcı, iskan harcı, noter masrafları ve tapu harçlarını kimin ödeyeceği yazılmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Mevzuata uygun gider paylaşımı önerileri sunar.
7. Arsa Payı Devri Aşamaları
Yükleniciye yapılacak devirlerin inşaat seviyesine göre kademeli olması güvenliği artırır.
⚡ Lextum Avantajı:İnşaat ilerleme seviyesine endeksli güvenli devir modelleri önerir.
8. Ayıp – Garanti – Sigorta
Gizli/açık ayıplar, müteahhidin garanti süresi ve tamamlama sigortası düzenlenmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:TBK ve Tüketici Hukuku kapsamında müteahhit sorumluluklarını eksiksiz düzenler.
9. Uyuşmazlık Çözümü
İhtilaf durumunda arabuluculuk, tahkim veya yetkili mahkeme (Asliye Hukuk vb.) belirlenmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:Tahkim ve yetki şartlarını son içtihatlara göre optimize eder.
10. Sözleşme Fesih Şartları
Haklı nedenle fesih, geriye etkili fesih ve tasfiye süreci detaylandırılmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Fesih süreçlerinde Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarına uygun maddeler hazırlar.
Lextum ile İnşaat Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Sözleşme Modelini Seçin
Arsa payı karşılığı inşaat, gelir paylaşımı veya karma modelden size uygun olanı belirleyin.
Lextum ile Sözleşmeyi Oluşturun
Yapay zekâ, 30 saniyede sektör standartlarına ve girdiğiniz verilere göre profesyonel taslağı hazırlar.
Analiz ve Risk Kontrolü
Otomatik olarak eksik maddeler, çelişkili hükümler ve TBK'ya aykırılıklar tespit edilir.
İçtihat Arama ile Doğrulayın
Arsa payı, gecikme ve teminat gibi konularda en güncel Yargıtay kararlarını inceleyin.
UYAP Uyumlu Çıktı Alın
Word, PDF veya doğrudan UYAP (UDF) formatında sözleşmenizi indirin.
Lextum.ai ile Hazırlamanın Avantajları
- ✓11+ milyon içtihatla güçlendirilmiş yapay zekâ
- ✓UDF ve UYAP uyumlu sözleşme çıktısı
- ✓Otomatik risk tespiti ve çelişki kontrolü
- ✓Bağımsız bölüm paylaşımı doğrulama
- ✓Gecikme – iskan – ayıp maddelerinde özel analiz
- ✓Tek tuşla ihtar ve ihtiyati tedbir dilekçesi üretme (beta)
- ✓Arabuluculuk belgeleri oluşturma
- ✓Çok dilli hukuki çeviri desteği
- ✓Müteahhit – arsa sahibi modelleri için farklı şablonlar
- ✓Teknik şartname entegrasyonu
UDF ve UYAP Tam Uyumluluğu
Lextum'da oluşturulan tüm sözleşmeler, avukatlar ve hukuk büroları için teknik zorlukları ortadan kaldırır.
UYAP Doküman Formatı
Editör gerektirmeden UYAP uyumlu çıktı.
Profesyonel Format
Bozulmayan, imzaya hazır profesyonel çıktı.
Düzenlenebilir Word
Ofis yazılımlarında tam düzenleme imkanı.
Hatasız İnşaat Sözleşmeleri İçin
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karmaşıktır ve büyük finansal risk içerir. Lextum; yapay zekâ gücü, içtihat destekli altyapısı ve UYAP uyumlu doküman çıktılarıyla bu süreci hızlı, güvenilir ve profesyonel hale getirir.