Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Serbest Avukatı Güçlendirir, Kurumsal Hukuk Bürolarında Verimliliği Artırır
Kira sözleşmesi, taşınmaz veya taşınır bir malın kullanım hakkının belirli bir bedel karşılığında devrini düzenleyen temel sözleşmelerden biridir. 2025 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıkları; artış oranları, tahliye davaları ve ticari riskler sebebiyle en yoğun dava alanlarından biri hâline gelmiştir.
Lextum.ai; 11+ milyon yargı kararı ve 30.000+ hukuki belge ile eğitilmiş yapay zekâsı sayesinde, kira sözleşmelerini TBK'ya uygun, riskleri öngören ve eksiksiz bir şekilde hazırlar.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, TBK m.299 ve devamı hükümlerine göre bir malın kullanım hakkının kiracıya bırakılması karşılığında kira bedeli ödenmesini konu alan sözleşme türüdür.
Yaygın kullanım alanları:
- Konut ve işyeri kiraları
- Depo, arsa ve otopark kiralamaları
- Eşya ve ticari mekân kiralamaları
Yanlış hazırlanmış bir sözleşme; tahliye krizlerine, depozito iade sorunlarına, vergi cezalarına ve uzun süren davalara yol açabilir.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Temel Madde
1. Tarafların Açık Tanımlanması
Kiralayan, kiracı, vekil ve tüzel kişi yetkililerinin bilgileri eksiksiz girilmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:Eksik taraf bilgilerini otomatik tespit eder ve tamamlanması için uyarır.
2. Kiralananın Açık Tanımı
Adres, ada/parsel, bağımsız bölüm ve ortak kullanım alanları net belirtilmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:Teknik tanım eksikse veya hatalıysa otomatik olarak tamamlatır.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Aylık bedel, artış oranı (TÜFE uyumu), ödeme kanalı ve stopaj/vergi detayları yazılmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:İçtihatla veya TBK ile çelişen fahiş artış oranı maddelerini işaretler.
4. Depozito ve Teminat
Depozito miktarı, vadeli hesap zorunluluğu ve iade şartları TBK'ya uygun olmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Depozitonun yasal sınırları aştığı veya iade şartlarının muğlak olduğu durumları tespit eder.
5. Kullanım Şartları ve Yasaklar
Alt kira yasağı, devir hakkı, tadilat sınırları ve gayri hukuki kullanım yasakları belirlenmelidir.
6. Demirbaş Listesi
Özellikle eşyalı kiralamalarda demirbaşların durumu ve listesi zorunlu unsurdur.
7. Gider ve Vergiler
Aidat, ortak giderler, tesisat bakımı, emlak ve çevre vergisini kimin ödeyeceği netleşmelidir.
8. Ayıp – Onarım – Bakım
Kiralanandaki ayıplardan ve onarımlardan kimin sorumlu olduğu (kiracı/kiralayan) ayrılmalıdır.
⚡ Lextum Avantajı:Yargıtay'ın 'kiralananın ayıbı' ve 'olağan kullanım' içtihatlarına göre analiz yapar.
9. Tahliye ve Fesih Şartları
Sözleşme süresi, haklı nedenle fesih halleri ve tahliye taahhütnamesi süreci düzenlenmelidir.
⚡ Lextum Avantajı:Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını (tarih vb.) otomatik kontrol eder.
10. Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme
Kira davalarında yetki kamu düzenindendir; uyuşmazlık çözüm yeri doğru yazılmalıdır.
Lextum ile Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Sözleşme Türünü Seçin
Konut, işyeri, depo, arsa veya taşınır kiralama seçeneklerinden size uygun olanı belirleyin.
Lextum Sözleşmeyi Otomatik Oluştursun
Yapay zekâ, girdiğiniz verilere göre 30 saniyede profesyonel taslağı hazırlar.
Sözleşme Analizi & Risk Değerlendirmesi
Eksik maddeler, çelişkiler, TBK'ya aykırı hükümler ve içtihatla çelişen noktalar otomatik tespit edilir.
İçtihat Arama ile Doğrulayın
Kira hukukuna ilişkin en güncel Yargıtay kararlarını anında görüntüleyerek maddelerinizi güçlendirin.
Düzenleyin ve Çıktı Alın
Son kontrolleri yapıp PDF veya Word formatında sözleşmenizi indirin.
Lextum.ai ile Hazırlamanın Avantajları
- ✓11+ milyon kararla güçlendirilmiş içtihat kontrolü
- ✓TBK uyum analizi ve otomatik düzeltme
- ✓Konut – işyeri – eşyalı kiralama için özel şablonlar
- ✓Depozito ve kira artış oranlarında yasal doğrulama
- ✓Kira hukuku odaklı risk işaretleme sistemi
- ✓Dilekçe oluşturma entegrasyonu (tahliye, ihtar, dava)
- ✓Arabuluculuk dokümanı üretimi
- ✓Çok dilli hukuki çeviri desteği
- ✓Akademik bilgi notu oluşturma
- ✓30 saniyede sözleşme hazırlama hızı
Kapsamlı Hukuki Güvence
Kira sözleşmesi sadece başlangıçtır. Lextum, sürecin devamında da yanınızdadır.
Sözleşme ile birlikte geçerli tahliye taahhütnamesini otomatik oluşturun.
İhtarname, tahliye davası veya kira tespit davası dilekçelerine hızlı geçiş yapın.
İşyeri kiralarında stopaj ve damga vergisi hesaplamalarına uygun maddeler.
En Güvenilir Kira Sözleşmeleri İçin
Hatalı bir sözleşme tazminat, vergi cezası ve hak kaybı demektir. Lextum ile kira sözleşmenizi hızlı, güvenilir, güncel mevzuata uygun ve profesyonel hale getirin.