İlk Derece Mahkemesi İstanbul 2. Asliye Ticaret Mahkemesi

T.C.
İSTANBUL
ASLİYE 2.TİCARET MAHKEMESİ
DOSYA NO : 2024/426
KARAR NO : 2024/580
DAVA : KİRALANAN TAŞINMAZ ÜZERİNE KİRA ŞERHİ İŞLETİLMESİ (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 13/07/2024
KARAR TARİHİ : 13/09/2024
Yukarıda açık kimliği yazılı taraflar arasında görülen KİRA(Uyarlama İstemli) davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda:
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA;
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin, davalının maliki olduğu "... Pafta. ...Parsel'de bulunan kaba inşaat halinde bina"yı 20.06.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira sözleşmesinin "Özel Koşullar"ın 6. maddesinde "Kiralayan işbu sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren 30 gün içerisinde tapuya, kiracı lehine kira şerhi işletecektir. Aksi takdirde kiracının şerh konulmaması sebebi ile doğabilecek tüm maddi ve manevi zararlarından kiralayan sorumludur." yer aldığını, tapuya müvekkili şirket lehine kira şerhi işletilmediğini, davalıya, bu konuda ... 24. Noterliğinin ... yevmiye numaralı... tarihli ihtarnamesinin gönderildiğini, ihtarnamenin 01.04.2024 tarihinde e-tebliğ edilmesine ve verilen 3 günlük süre geçmesine rağmen dava konusu taşınmaza kira şerhinin işletilmediğini, davalının edimini yerine getirmekten kaçındığını, taşınmaz kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhinin kiracıya, sözleşme konusu hakkın sonradan malik olanlara karşı da ileri sürülebilme yetkisi tanıdığını, TBK'nın 255. ve buna paralel olarak düzelenmiş olan 277. maddesi ile TMK'nın 1009.