Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2023/1680 E., 2024/4176 K.

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2020/267 E., 2022/197 K.
HÜKÜM/KARAR : Kabul
1-İlk derece mahkemesince, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davanın reddine karar verilmiştir.
2-İlk derece mahkemesi kararı, davacı vekilince temyiz edilmiş, Yargıtay (kapatılan) 15. Hukuk Dairesinin 12.11.2018 tarihli, 2018/4694 Esas, 2018/4395 Karar sayılı ilamıyla; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14. maddesi hükmünce kat irtifakı tesis etmek idari işlem olduğundan ve mahkemece tesis edilemeyeceğinden mahkemece buna ilişkin talebin reddine karar verilmesi doğru ise de, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulmadığı ancak fiili olarak bağımsız bölümlerin oluştuğu taşınmazlarda, tapu iptâli ve tescil isteminde bulunulması halinde, bilirkişilerden rapor alınarak, kat irtifakı kurulmasına esas oluşturacak şekilde bağımsız bölümlerin arsa payları ve bu bağımsız bölümlerle irtifak paylarının bağlantısı belirlenmesi, böylelikle tarafların hak ettiği arsa paylarının bağımsız bölümlerle irtibatları da gösterilmek suretiyle infazı kabil olacak şekilde arsa payları üzerinden tescil kararı verilmesi gerektiği, mahkemece taraflar arasında düzenlenen sözleşme ve protokoller dikkate alınıp tartışılarak bu yönde inceleme yapılmaksızın uyuşmazlığı ortada bırakacak şekilde eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesinin doğru olmadığından bahisle kararın temyiz eden davacı yararına bozulmasına karar verilmiştir.