Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2023/3755 E., 2024/4891 K.

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2023/1155 E., 2023/1227 K.
KARAR : Esastan Red
İLK DERECE MAHKEMESİ : Bodrum 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahk. Sıfatıyla)
SAYISI : 2023/102 E., 2023/167 K.
1- İlk Derece Mahkemesince, site yöneticileri tarafından yükleniciye karşı eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı ve eksik ifa bedelinin tazmini davasında; davalının yapımını sağladığı site içinde bulunan eksik ve ayıplı ifa nedeniyle tazminat talebine ilişkin olduğu, ana gayrimenkulün yönetimi için atanan yönetici veya Yönetim Kurulunun, kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetlerinin bulunduğu, ancak bu ehliyetin kapsamının KMK.'nın 35. maddesi uyarınca yönetim işlemlerine ilişkin temsil görevi ile ilgili olup, binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkin dava açma yetkisi bulunmadığı, bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açmasının hukuken mümkün olmadığı, bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanmasının da mümkün olmadığı, site ortak alanlarına ilişkin ayıp ve eksik nedenine dayalı olarak bedelin tahsiline ilişkin davaların ancak mülkiyet hakkına dayanılarak açılabileceğinden bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılmasının gerektiği, yapı yönetiminin dava açma ehliyetinin bulunmadığı, dava ehliyetinin dava şartı olup, gerek usul...