Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/2475 E., 2024/217 K.

MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/125 E., 2023/305 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 8. Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2019/1913 E., 2021/1131 K.
Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi ve alacak davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; 10.7.2013 tarihli kira sözleşmesi uyarınca dava konusu taşınmazın davalı tarafından hastane olarak kullanıldığını, sözleşme ile kira bedellerinin her ayın 5. günü ödenmesi, sözleşmenin feshi ve cezai şart başlıklı 9 uncu madde ile kiraların geç ödenmesi durumunda uyulacak hükümlerin imza altına alındığını, madde incelendiğinde ve mevcut durum ile birlikte değerlendirildiğinde, kira bedellerinin sözleşmeye aykırı olarak zamanında ödenmemesi nedeniyle tek taraflı fesih hakkı doğduğunu ve bu çerçevede sözleşme ile düzenlenmiş olan cezai şarta hak kazandığını ileri sürerek, davalının kiralanandan tahliyesini ve şimdilik 1.000.000,00 TL cezai şart alacağının tahsilini talep etmiştir.
II.