Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/3741 E., 2024/1584 K.

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi
Taraflar arasındaki kira bedelinin uyarlanması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak davanın reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; davalı belediyeye ait olan garajda mevcut 180 adet dükkânın müvekkili tarafından 04.04.2017 tarihli ve 10 yıl süreli sözleşmeyle kiralandığını, Covid 19 pandemisi nedeniyle ekonomideki olumsuzluklar, sokağa çıkma yasakları ve köylünün otobüslerle garaja gelişlerinin mümkün olmaması nedeniyle esnafın dükkan kapattığını, 31.03.2020 tarihinde davalı belediyeye başvuruda bulunulduğunu, kira bedeli ödeme süresinin dolması, dükkanların açılamaması ve işyerlerinin çalışmıyor olması sebebiyle ekonomik kriz içerisinde bulunan esnafın kira bedeli ödemesinin mümkün olmaması nedeniyle yargılama sırasında kira bedellerinin ödenmemesi yönünde tedbir kararı verilmesini, kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin yüksek olması ve her yıl kira bedelinin TEFE-TÜFE oranında artışı ile birlikte...