Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4970 E., 2024/1277 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi
EK KARAR TARİHİ : 28.08.2023
SAYISI : 2022/3327 E., 2023/1289 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Muğla Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2021/589 E., 2022/1100 K.
Taraflar arasındaki uyarlama davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı taraf vekillerince ve 28.08.2023 tarihli ek karar davacılar vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacılar vekili; taraflar arasında 18.02.2009 düzenleme, 24.06.2010 başlangıç tarihli, 25 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiğini, aylık asgari baz kira bedelinin 18.000,00 TL ve ciro kira bedelinin altı aylık net satış rakamının %1,15’i oranında olacağının kabul edildiğini, asgari kira bedelinin tüfe -üfe oranları ortalaması oranında arttırılacağının düzenlendiğini, davalının son 4 yıldan beri yaptığı pazarlama ve işletme hataları nedeniyle ciro kirası, asgari kira bedelinin altında kaldığından sadece asgari kira bedelinin ödendiğini, sözleşmenin düzenlendiği tarihte hipermarketin çevresi boş arazi iken aradan geçen 7 yıl içinde Muğla ilinin büyükşehir...