Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/2296 E., 2024/184 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2022/299 E., 2022/1157 K.
Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, bozmaya uyan Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Mahkeme kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; müvekkilinin, mülkiyeti davalıya ait olan taşınmazı 01.05.2007 başlangıç tarihi ile kira sözleşmesi ile kiraladığını, sözleşmenin süresinin 30.04.2012 tarihinde bitmesi üzerine uzayan yıl için 1.620,00 TL kira ödemesi yapılmış ise de davalının başlattığı takibe vaki itirazın kaldırılması davasında 01.05.2012 - 30.04.2013 dönemi endeks uygulanarak aylık kira bedelinin 2.202,08 TL olduğuna hükmedildiğini, ne var ki sözleşmenin ilk imza tarihi olan 2007 yılından bu yana kiralananın çevresindeki gelişmelerin kira bedelinin rayicin çok üzerinde kalmasına neden olduğunu, kiralanan ile aynı emsaldeki taşınmazlara ödenen kira bedelinin ortalama 1.300,00 TL olduğunu ileri sürerek; dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1.300,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili; davanın süresinde açılmadığını, uyarlama koşullarının oluşmadığını savunarak davanın reddini istedi.
III.