Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/2526 E., 2024/381 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2020/359 E., 2023/91 K.
Taraflar arasında birleştirilerek görülen alacak davalarından dolayı yapılan yargılama sonunda Mahkemece; asıl davanın reddine, birleşen davanın kabulüne karar verilmiştir.
Mahkeme kararı davacı / birleşen davada davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
1.Asıl davada davacı kiracı vekili; müvekkilinin davalıya ait işyerini 20.05.2006 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, sözleşme tarihinde taşınmazın harabe ve kullanılamaz halde olduğunu, davacının binaya bakım ve onarım ile birlikte ayrıca ek idare binası yaptığını, bir kısım önemli harcamalar yaparak taşınmazı kullanılabilir hale getirdiğini, bu çalışmalardan sonra taşınmazın fabrika düzeni içerisinde kullanılmasının mümkün hale geldiğini, tüm bunların davalı kiralayanın bilgisi dahilinde ve gözetiminde yapıldığını, yapılan harcamaların binanın kullanımının sağlanabilmesi için zorunlu ve faydalı masraflar olduğunu, yapılan tüm işlerin aşama aşama kaydedildiğini ve fotoğraflandığını, davacı tarafça yapılan harcamalar ve işlerinin kiralanan taşınmazın değerinin arttığını, taraflar arasındaki kiracılık ilişkisinin tahliye davası açılması sonucu bittiğini ve davacının 25.05.2011 tarihinde taşınmazdan tahliye edildiğini, tahliye esnasında...